신도시 30년 지났더니 아이들 소리 사라지고, 노인만 남은 고양시

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일산신도시 학원가의 몰락
일산신도시 중산동·중산마을 일대는 과거 영어·수학 전문 학원과 태권도장 등이 밀집해 학생과 학부모로 붐비던 대표적 학원가였다. 그러나 최근에는 학원들이 줄줄이 문을 닫고 그 자리에 요양센터·노인 돌봄센터·요양원 등이 들어서고 있다.

대표 사례: 중산마을 반경 250m 안에 요양원과 노인 돌봄센터가 26곳에 달하며, 7층 규모 상가 건물의 절반 이상이 요양시설로 채워졌다.

학원 감소: 과거 학원들이 신축 아파트 단지 인근으로 이동하면서 학원 상권은 자연스럽게 쇠퇴했다.

주민 반응: 초기에는 주민 반대도 있었지만, 현재는 요양시설 입점이 자연스러운 흐름으로 받아들여지고 있다.

인구 구조 변화
일산신도시는 입주 30년이 지나며 학령인구 급감, 고령화 심화라는 구조적 변화를 겪고 있다.

학생 수 감소: 한 초등학교의 학생 수가 6~7년 전 450명에서 현재 200명 수준으로 줄었으며, 올해 1학년 입학생은 33명에 불과하다.

유소년 인구 비율: 1997년에는 일산 전체 17개 동 중 4위였으나, 2025년에는 23개 동 중 20위로 급락했다.

고령화: 20년 전 65세 이상 인구 비율은 6%였으나, 2025년에는 18%를 넘어섰다. 향후 15년 내에는 주민 3명 중 1명이 노인이 될 것으로 예상된다.

상권 재편의 현황
교육 중심 → 요양 중심: 학원가가 사라진 자리에 요양시설이 들어서며 상권의 성격이 완전히 바뀌었다.

의료기관 변화: 산부인과·소아과가 줄어든 대신 요양병원과 노인 전문 의료기관이 늘고 있다.

지역별 차이: 성남 분당은 젊은 층 유입으로 학원 수요가 유지되는 반면, 일산은 고령화 속도가 빨라 상권 변화가 두드러진다.

전망
단기: 학원가의 회복은 어려우며, 요양시설 중심 상권이 더욱 확산될 것으로 보인다.

중기: 고령화가 가속화되면서 요양원·돌봄센터·노인 전문 의료기관이 상권의 핵심으로 자리잡을 전망이다.

장기: 15년 내 노인 인구가 전체의 30%를 차지할 것으로 예상돼, ‘실버타운형 신도시’로의 변모가 불가피하다. 이에 따라 부동산 가치와 상권 구조도 노인 친화적 서비스 중심으로 재편될 가능성이 크다.